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【荣凯说法】生活中常见的法律纠纷

更新时间:2019-12-31  浏览次数:


案情简介
 
  张某与孙某系夫妻关系,小张系二人的孙子。张某与孙某把共同房产与小张,小张接受了赠与,并与其一起居住,双方到公证处办理了公证张某2013年去世,孙某2014年去世,张某与孙某生前有3个子女。现小张想要询问:张某与孙某3个子女对该房产有继承权吗?小张对该房产能办理过户手续吗?
 
荣凯说法
  
  该案例中,房屋系其夫妻共同财产,根据《合同法》的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。该处分权是有效的。另外,赠与房屋行为已经经过公证处公证且房屋已交付给小张,因此,张某与孙某的3个子女没有对该房屋继承的法律事实。小张对该房产是可以办理过户手续的。
 
案情简介
 
  齐某与妻子范某共同共有一套房产,于2018年6月与蔡某签订房屋买卖协议,将房产卖与蔡某,未办理过户手续,且未经过齐某妻子范某的同意。2018年9月,齐某又与邢某签订房屋买卖协议,将房产卖与邢某并办理了房屋的过户手续,而且在此次房产买卖过程中,范某是同意处分房产的并在席屋买卖协议上签了字。后蔡某得知齐某“一房二卖”,起诉至法院,要求齐某继续履行协议,将房屋过户到自己的名下。请问:蔡某的诉求能否得到支持?
 
荣凯说法
 
  《合同法》第110条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。”在该案件中,齐某已经与邢某办理了房屋过户手续,该房产已经登记在邢某名下,物权已经发生转移。此时,蔡某要求齐某继续履行协议内容,在法律上已经是不能履行。同时,齐某处分房产,根据《婚烟法》及相关法律之规定,应经过妻子范某的同意,否则,处分行为无效。因此,蔡某要求齐某继续履行协议是很难得到法院支持的。在此种情况下,蔡某可以要求齐某承担一定的违约责任,如支付违约金。

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